小谭嘿嘿一笑，摸着脑袋道：“于小姐，既然你是律师，肯定对法律很懂对不对？”
于佩没接话。
小谭也意识到自己说了句废话，他连忙找补：“我没别的意思，我就是听见你是学法律的，想咨询一下相关的问题，不知道于小姐能不能替我解解惑啊？”
“可以，你想咨询什么问题？”于佩说。
小谭看了一眼周围来来往往的人，都是一些同行。
他压低声音：“于小姐，不知道方不方便跟我去外面谈谈？”
外面角落里摆着两张椅子，周围安静无人。
于佩看了一眼，点头。
两人转移到外面之后，小谭凑过身子，声音依旧刻意压低：“于小姐，是这样的，我昨天去办了一下过户手续，但是业主有老年痴呆，这样的情况，有没有什么风险啊？”
“老年痴呆”这几个字听得于佩微怔。
她皱眉，“既然是患有老年痴呆，他是怎么和你办手续的呢？”
小谭也没在意，和盘托出：“他孙媳妇在场啊，哄着老人家办的。”
“孙媳妇”这几个字听得于佩心里又是一怔。
最近发现的几件事都是单独的一根线，隐隐约约的，快要在她脑中粘合起来。
小谭前天说在老城区买了二手房，胡春芳说前天下午有人去老房子找大嫂，大嫂昨天说要还给她属于她的那一份，胡传芳说昨天下午二嫂把老爷子接走……
看似不相关的事情，或许其中千丝万缕。
于佩拎起苹果咬了一口，漫不经心地问：“你过户的那套房子，就是你前天说的入手的那套老房子？”
“对啊。”小谭没设防。
于佩点点头，嗯了一声：“是在老城区哪一块？”
小谭脱口而出：“望平街那一带。”
“哦。”于佩又咬了一口苹果，不动声色：“你继续。”
第23章 谢谢 你怎么知道我喜欢吃这个！
于佩换了一个姿势， 轻轻将腿伸直，舒展着身子静静等待下文。
小谭有点懵，“没了啊， 这就是所有情况，我就想问问，买这样的房子会不会有什么法律风险啊？”
“没了？”于佩轻笑， “这恐怕不是所有情况吧。”
这话问得小谭面上发愣， 他仔细琢磨， 觉得已经把情况都一一交代清楚了，“情况就是这么个情况，不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰？”
不清晰的地方多了去了。
于佩端正桌坐姿，放下手中啃着的苹果， 正色道：“既然这样， 我有几个问题想问你。”
小谭一听， 立即挺直脊背， “你说。”
“第一，这位老人的老年痴呆严不严重？还具不具备民事行为能力？”于佩望着他的眼睛。
小谭抓抓后脑勺， 有点拿捏不准。
他回想昨天的情形，思索半天， 依旧打不出所以然，归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思， 他摇头， “这我哪知道啊。”
于佩早已料到如此，又问：“那第二个问题， 合同是老人亲自签下的吗？”
“不是。”这一次小谭回答得很迅速， 他说：“是他孙媳妇代签的。”
老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍， 好半天没能写下一个字， 耽误了不少时间，那位孙媳妇看不过眼，抢了笔，直接签上老人的名字。
于佩眉头一皱，“那这位孙媳妇是老人的监护人吗？”
小谭理直气壮，“老人家没儿没女，只有孙子，这孙媳妇肯定是监护人啊。”
“她有出具监护人证明吗？”于佩追问。
“这……”
小谭迟疑了。
“这还要出示监护人证明？”
“我当时看了老人房子的产权证明，觉得没问题，又看了老人的户口本，很确定这个孙媳妇是货真价实的，他们应该就是家人关系，这点肯定没错。”
听到“户口”二字，于佩稍稍挑眉。
幸好，她户口早就揣在自己手中。
她咳了咳，继续道：“当然需要出具监护人证明，不然她是没资格帮老人卖房子的。这么听下来，你过户的手续不完整，极大可能审批失败，过不了户。”
一听过不了户，小谭焦急万分。
“那可怎么办啊，我为这事费了不少工夫呢，那怎么才能成功过户呢？于小姐，你千万得给我支支招啊！”
于佩敛容，严肃起来，一本正经，“首先，你得去确定一下老人的老年痴呆是不是很严重，是不是完全不具备民事行为能力，不过听你描述，老人的老年痴呆似乎挺严重，这点已经可以确认。”
“那么接下来，你得搞清楚谁是监护人，你得让对方给出证明，证明他是老人的监护人。”
说到此处，于佩心里有些好笑。
小谭若真去向两个嫂子要监护证明，恐怕两个嫂子又得为这事扯皮。
依着她俩的性格，大概谁都不愿意成为老爷子的监护人吧，一旦成为监护人，还得付出相应的法律责任。
为这事两个嫂子肯定得争论一番，最后的结果极有可能是两人谁也不愿意便宜谁，同时成为监护人。
已然猜到结局的于佩不慌不忙继续道：“最后一点，你得确认卖房子的钱归老人所有，或者是为老人所用。”
小谭听到最后一句，脸色不太自然。
他想了想，决定把疑问说出来，“我之前签订的合同中，款项不是打给老人账户，是直接打给他大孙媳妇的账户，这一点，没什么问题吧？”
于佩稍稍愣住。
原来卖房的钱是直接打到林香芬账户上？
难怪昨天林香芬宁愿吐出两千多块，原来是有更大的一笔收入入账。
于佩嗤笑，“谭先生，你这些合同、这些手续，办得处处是漏洞啊。其实按正常情况来讲，你这个流程没什么大问题，但老人家是老年痴呆，那情况完全不一样，确切地说，你不是优势方。对方如果想用法律手段讨回去，是完全可以成功的。”
这话说得颇有些严重，小谭脸色一白。
良久，露出一个勉强的笑容，“人家卖给我，也没必要再讨回去吧？”
说完他自己心里都没底，内心开始动摇，猜忌纷纷冒出头。
万一以后这地段好了，价格上升了，人家眼红，想办法把房子讨回去怎么办？
小谭越想越心虚，但又有点犹豫。
这房子是他好不容易看中的潜力股，折腾了这么久，总不能就这样放弃吧？
于佩坐在一旁静静观察着他的神色。
她该说的都已经说了，小谭也已经受到动摇，犹犹豫豫不肯决断，说明还还差点火候。
于佩又拿起苹果咬了一口，漫不经心道：“做买卖的人都要懂得一个最基本的道理，不知道谭先生懂不懂？”
内心里正纠结的小谭听到这句，抬头问：“什么道理？”
“及时止损。”
简简单单四个字，倒是一下子把小谭内心的犹豫冲散了。
是啊，是该及时止损。
投入的沉没成本越多，最后输的也越多，做买卖的人的确该牢记这个道理。
只是很多人舍不得损失原先那一点利益，才逐渐加码，越投越多，最后有些人甚至为此倾家荡产。
这样的例子，他其实见过不少。
小谭一个激灵，整个人思绪瞬间开阔清晰，不再犹豫。
他对着面前的人投去感激一笑，“谢谢于小姐的提醒，我知道该怎么做了，幸好我还没付全款，只付了三分之一，本来打算过户成功后再付完剩下的，不过现在看来似乎没那个必要。”
小谭沉思片刻，提出一个请求。
“于小姐，这房子我打算不买了，现在反悔，这种情况我会不会承担什么损失？于小姐你可不可以做我的律师？”
于佩眼眸轻垂，没答应，“抱歉，这事不是我不想帮忙，只是我在国外的律师资格证在国内不管用，如果以后上升到起诉，我是没办法作为律师陪同出庭。”
看出对方脸上流露出失望的神色，于佩又道：““不过你既然只付了三分之一，我劝你先私下和对方讨论，如果能成功解决，那自然最好不过，如果对方不答应，你再采取法律手段，到时候你再有需要，我可以给你介绍可靠的律师。”
话听得小谭心里一阵动容。
他内心无比感动，“真是谢谢你了，耽误了你一下午，没带你去看房，反而都是在替我处理问题，真是抱歉啊。不过这些天我可能要忙着处理这件事，没有太多时间陪着你看房，我让其他同事接手。”
于佩连忙露出一个谅解的微笑，“没关系，你可以先忙这件事，后续有什么情况可以找我，希望能继续帮上忙。”
在小谭的千恩万谢中，于佩离开。
从市售楼处出来的时候，她心情很好。
大嫂二嫂瞒着她把老房子卖掉？
呵，那别怪她也瞒着她们搞动作。
于佩满面笑容地坐上出租车。
笑容一直延续到家中。
回到家，魏春兰一句话断掉她的好心情，“佩佩啊，刚才有个男人来找你，说是律师，让我把他的名片交给你。”
魏春兰忙不迭转身去抽屉里寻找名片。
她怕弄丢了，好生放进抽屉保管着。
从抽屉里翻出那张白色名片，递给于佩，“呐，就是这个人，说是律师，是不是你认识的人呀？”
于佩眉头一皱，面色不佳。
名片上写着“王展延”三字大名，她并不认识。