张峰向秦丰说明情况，让他先注资10亿元给印象投资开发公司，耿靖以借资的方式支付银行贷款利息。
秦丰则提议由明宁区商业银行发放贷款，这样有助于其它银行在其它时候发放更多的贷款。
对于张峰和耿靖来说，只要有银行愿意进行贷款就行。
秦丰虽然已经不是明宁区商业银行的股东，但毕竟关系还在，只是他向明宁区商业银行行长柳雨晴说明情况，并愿意提供担保时，柳雨晴则向他说明了明宁区商业银行已经收紧对外地的贷款，同时还加强了贷款审核，耿靖的这笔贷款有一定的难度。
经过了解，明宁区商业银行之所以加强贷款审核，主要是天封支行信贷科长出事。
张小宁当信贷科长时，常去一家离明宁区商业银行天封支行很近的“飞越天泉洗浴中心”洗澡。
这家洗浴中心的老板崔永夏是个“社会人”，喜欢结交三教九流的朋友，得知张小宁在银行上班、还是个信贷科长，就经常拉着他去喝酒。
张小宁本来就为人豪爽，面对崔永夏的“盛情”，自然“难却”，一来二去，两人就混熟了，成了“铁哥们”。
有一天，崔永夏在酒桌上说想扩大经营规模，只是“手头还差点资金”。张小宁一听，就问他还差多少钱。
崔永夏就说还差300万，张小宁遂告诉他，这点钱完全可以贷款，还问他有没有抵押物。崔永夏说自己还有一处房子，张小宁立即表示，这事儿好办。
哥们的事，说办就办。再说商业银行的贷款程序比国有银行要方便一些。
张小宁让崔永夏准备身份证、结婚证、房屋所有权证明等材料，又拿了份《个人住房借款申请书》让他填，然后去了趟崔永夏要抵押的房子亲自调查。
崔永夏的房子坐落在天宁市的黄金地段，建筑面积达150多平方米。张小宁是老信贷员出身，在里面转一圈，就估摸个差不离了：“这套房子值450多万吧，抵押贷款300万元没有问题。”
虽然贷款银行要委托独立的房产评估机构对房产进行评估，但当时房地产评估机构已经从事业单位改革为企业，是需要盈利的，他们七八成的业务都是来自于银行推介，怎么敢得罪银行里的人。
张小宁作为信贷科长，指定哪家房产评估公司，就是一句话的事，评估公司更是对他的话“唯命是从”。
在张小宁的关照下，评估公司将崔永夏的房子评出500万元高价；然后张小宁又帮“兄弟”做了个60%的抵押率，崔永夏顺利地贷到300万元。
崔永夏自然对张小宁千恩万谢，二人去东华市房产交易中心送完办理用作抵押的“他项权证”（指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书）的材料，中午又敞开肚皮喝了一顿大酒。
张小宁是资深银行信贷从业人员，虽然醉了，但头脑还挺清醒的，在银行上班的人有一条铁的纪律：“钱、票证、印章，亲爹来拿也得防。”
在撰写《房屋抵押贷款风险评估报告》时，他仔细捋了一遍崔永夏提交的资料：两口子婚姻状态正常；经营的洗浴中心他也总去，发现经营状况良好具有偿还贷款的能力。
充当抵押物的房产证他看过，是没问题的，而且经过实地调查，房子坐落在黄金地段，根本不愁卖。
这些年来，天宁市房价持续上涨，就算走了熟人关系把评估的价格弄高一些，应该也没啥实际风险。
张小宁帮了崔永夏的大忙，二人的感情更进一步，隔三差五地洗澡、喝酒，就算是“贷后管理”了。
张小宁亲眼所见，崔永夏确实将贷来的钱用于洗浴中心扩大经营，生意也很红火，同时能做到按期还息。
只是到了年底，明宁市商业银行开始摸底“不良贷款”。
如火如荼的核查工作开展没多久，崔永夏这笔贷款就被发现了问题。崔永夏用作抵押的“他项权证”是伪造的。
张小宁赶忙去东华市房产交易中心进行核实，确实那本“他项权证”是假的。
张小宁满腔怒地拿着那个“废本子”去找崔永夏算账。
事实摆在面前，崔永夏也不得不认了账：原来第一次去东华市房产交易中心递交材料时，张小宁并没有亲手把贷款材料递进窗口，而是由崔永夏自己拿着材料排队，轮到他时，趁着张小宁不注意，他变了戏法，将材料塞进了自己的包里，转过身来谎称交给了经办员。
所以，崔永夏的房产根本就没有进行抵押登记，他后来交给张小宁的“他项权证”，就是找了个办假证的人进行伪造的。
张小宁被气得气血翻涌冲他吼道：“你马上提前还款！”
崔永夏二手一摊：“没钱。”
张小宁怒道：“没钱？那你就卖房子！”
崔永夏往日毕恭毕敬、打勤献趣的小老弟姿态一扫而空，露出了无赖的嘴脸：
“房子我早就卖给别人了。”
张小宁从崔永夏处悻悻而归，把这事的详细经过向天封支行行长进行报告。行长可谓是见多识广、处变不惊，私下流露出这样的意思：这笔“房抵贷”虽然抵押物不存在，也还是不声张为妙——既然崔永夏一直按期在还本息，就让他能还多少还多少，减少损失。
按照银行内部的《员工违规处理办法》，张小宁的错误还够不上开除，经研究决定，免去了张小宁信贷科长的职务。
只是经过此事后，明宁区商业银行的信贷管理越来越严密，一笔贷款从申报、审批到发放需要经过贷审会、风险例会、贷后例会等层层关卡。
对于明宁区商业银行严控贷款程序，张峰和秦丰表示理解。
只是耿靖的建设资金必须得到解决，否则不仅张峰前几天向东华市购物中心项目建设工人的承诺得不到兑现，而且很容易让这些建筑工人失去工作的积极性，甚至流失，导致项目半停工。
这时，秦丰提出了一个全新的建议。