第三部 第十五章 居高临下的优越感 林泉再一次回到省城,星湖与和黄之间的委托销售协议完全办妥,和黄的合同保证金也存入公证帐户。用中兴广场的两层办公楼台产权做抵押,建行四千五百万的贷款也顺利下来了。其中一千万拨入星湖实业的帐户,五百万拨入建委下属投资开发公司的帐户,就算初步履行了与建委签订的土地使用权出让合同的付款义务。
建委下属的投资开发公司将两栋楼与三十一点八亩土地完全交接给星湖,五月十二日,就对两栋筒子楼进行爆发拆除。
看着两栋陈旧的筒子楼在五秒不到的时间里化为一堆废墟,真让感慨万千。
骆益同一直不明白林泉要拿这块地做什么,拆迁爆破的热闹,他自然不会错过,两栋筒子楼只在原处腾起巨大的灰团,又渐渐降落。
“林先生,”骆益同一直以敬称相唤,他对佩服与欣赏的人都习惯用敬称,“再过一个月,这块地就要清出来……”
林泉回头看了顾良宇一眼:“老顾,这块地完全清出来,要一个月?”
“跟工程队谈过了,以二十天为限,提前一天多支付一万元,晚一天,扣五千。”
林泉点点头,对顾良宇的安排很满意。
“林先生,这块地准备做什么用?”
“骆先生认为这些地用来做什么,才能发挥其最大价值?”林泉看见张碧筠、邵兵、骆情、樊春兵等人也围上来,“你们也讨论讨论。”
骆情说道:“开发精品别墅,这样可以与檀山公寓相辉映,这个地段,加上星湖的营销能力,别墅价肯定能上一万。”
林泉笑笑,不说话。
“别墅建设规划审批是个问题,当然,这点对林先生或许不是难事。但是开发周期很长,林先生只怕没有这个耐心。”
“骆小姐的提议不错,我确实有开发别墅地意思,为此,星湖实业与联合投资将合资成立一家房地产开发公司。”
骆益同觉得有些意外,说道:“三十一亩,可以开发三四十栋高级别墅,开发时期虽然长点,但是四五千万的利润还是有的。”
林泉笑了笑,没有说话,指了指北面,筒子楼变成废墟,从这里一直到檀山公寓则一片开阔地。东面是美术博物馆。林泉所买下的这块地,东南的一角大约有四亩地的样子,与美术博物馆连在一起,东面、北面都是博物馆的院墙,除了这么一角地,其他的地方与檀山公寓前面的空留地连成一个开阔的长方形。檀山公寓前的景观自留地也有八九亩左右的样子,计划建设景观隔离带。
林泉拉着骆益同往东走了百十步,指着那一角让博物馆挡着的地,说道:“我没有太多的精力,这一角之地,也有四亩左右的样子,正好可以用来盖一栋别墅,其他的地方。与檀山公寓连成一片,我就要为尊贵的檀山业主们打造一片属于他们的私家园林。”
骆益同嘴巴张了张,惊诧得没说出话来,后来的人刚跟上来,没听见林泉说什么。
“你们说什么?”骆情问道。
“没什么。”林泉手划着那一角地的范围,“这里可以盖一栋别墅。”
“什么,这么大地地只盖一栋别墅,也太奢侈了吧。”
骆益同回过神来,伸手拍了拍林泉地肩膀:“我今天才知道什么叫出奇制胜。这一角之地的产权,算是我增送给林先生,其他地方的产权必须转让给和黄,三千五百万,可不可以?不然以后的权属纠纷很麻烦。”
“什么?”骆情诧异道:“爸爸,为什么要买下这块地?要买就让星湖原价转让,为什么和黄既要割掉一角,还要再加五百万。”
骆益同笑了,有些苦涩:“有些东西一点就透,与林小弟在一起,真有一种境界豁然的通悟,我恐怕也能体会朱云天的感觉了,代理商比开发商赚得多,是让人有点难受。哈哈,不过能让我结识林先生,真是一件幸事,檀山公寓项目,我真的很期待。”骆益突然又放开了,虽然可能比代理商赚得少,但比以前的营销策划,要多得多,自己还有什么不满足的。
林泉笑道:“星湖就接受骆先生地美意,将这块地的权属分割成两块,将其中的二十七点六亩,以三千五百万元地总价转让给和黄实业,另出资三千万购入檀山公寓相应房产,三千万的初购款,将用于园林建设。”
“园林建设,什么园林建设?”骆情追问道。
骆益同指着檀山公寓前地那一片开阔地,说道:“这里将建成省城主城区内最大的一座私家园林,独属于檀山公寓尊贵的业主们的私家园林!”
“什么?”骆情转脸盯着林泉,“这一块地,加上檀山公寓两侧的边角地,差不多有四十多亩,都用来建造园林。”
“当然,尊贵就要独一无二,北京路三十八号檀山公寓,而不是府青河五号檀山公寓,车从府青河路走,从檀山公寓下来,只有一条步行石径穿过拥有池塘、草坡、百年古树、桦树林的私家园林与北京路的正门相连,右手是大英领事旧馆,再往右是民国公馆建筑博物馆,左手是美术博物馆,哦,当中还有我的一栋小别墅。这份隐不而显的奢华气息,会让每一个居住檀山公寓的业主拥有高人一等的优越感。”林泉笑到这里,露出一个轻松的笑脸,“骆小姐,你愿意为这样的公寓掏多少钱?”
“我……”
骆益同笑道:“我知道为什么要等到秋天才开盘预售了。那时园林晚熟,给人地震撼力更大,我肯定要留一套将来给骆情给嫁妆。”
“爸爸……”
“骆先生,房间越大,装潢的投入可以越多,特别是四套歼击超过五百平方米的超大户型,每平方米的装潢成本低于五千。简直就是看不起那些富豪,当然,作为营销策略,在正式开盘前,私家园林的消息就不要从我们嘴里泄露出去,让外面的人随意猜测吧。
骆益同点点头,说道:“营销的事情,你负责。和黄有两名高级园林师,可以配合你们星湖地工程部工作。”
“多谢骆先生了,星湖的工程部很简陋,还是在月牙湖项目上积累了一些经验,可能满足不了檀山园林的建设要求。”
看洛益同、骆情父女坐那辆四门六窗、招摇过市的豪华房车离开,张碧筠、邵兵才有插得上话地机会。
“转转手,三十亩地,还没一个月,就净赚五百万,那块割下来的那块地,至少也值五百万吧。老板,我太佩服你,啥时候再发一次奖金啊?”樊春兵满眼金光。
张碧筠将垂在眼前的发梢撩到耳朵后面:“我没想到买下这块地用在建园林上,在府青河路开门与在北京路开门,给人的感觉完全不一样,我相信檀山公寓将是独一无二的。我们的思路还真跟不上你,让我们猜了着多天的哑谜,最后还给大家一个惊喜。”
林泉笑了笑,说道:“开盘预售差不多在十一月份。还有五六个月的时间,工程部的任务很紧。星湖营销地事情也不少,天逸、明都地销售都是配合檀山的。”
“三大博物馆,民国公馆建筑群,这里面都有值得挖掘的历史文化沉淀,你准备从这上面突破?”
“居高临下的优越感,芸芸众生不就是为这个忙碌吗?”林泉戏谑的笑着,有些不屑。
向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证之后,将建委转让出的三十多亩土地的使用权属分割成两部分,其中四点二亩的别墅建设用地属于静海联合投资有限公司,其余二十七点六亩属于和黄实业。
在一切关系理顺之后,静海联合的帐上还有三千五百万地余款,还握有檀山公寓四千平方米的房产,还有北京路三十六号那块4.2亩的别墅建设用地。还有中兴广场十八、十九层楼地产权,星湖苑第八、第九栋楼的产权,秀水阁餐饮股份有限公司28.6%地股份,天星湖20%的股份,陆洪地产拆迁公司30%的股份(林泉控制的另外10!的股权以一百万的价格,出售给南港投资开发公司),星湖实业90%的股份,陆洪铸件厂100%的股份。
当然,联投欠银行贷款共计七千多万。
檀山公寓专项帐户里面,还有三千万的园林建设专项资金。
北京路三十六号的那块地仅有4.2亩,烂泥泉计划着修建一栋别墅,如果檀山公寓能卖出高价,北京路三十六号的倍数,价格自然也不菲。林泉将那家注资一千万、却没有一名员工的开发公司挂在工程部的下面,由顾良宇统一管理,打算从天星湖借用专门的工程管理人员。
徐建深刻的体会到,借人给林泉,那是肉豹子打狗的行为。林泉打电话找到要人,他支支吾吾了一阵,推说天星湖的工作也很紧,实在抽不出人手,林泉催得急,他就说:“你放张碧筠回静海,我可以借几个人给你用。”
有张碧筠在星湖主持大局,林泉才能微微轻松一点,他挂了电话,坐在椭圆形的会议桌一角,长吁短叹,这是在张碧筠的专用会议室。
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