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业主委员会的活动能力也逐渐体现出来,不提他们那种讨好巴结**的心态,提升小区的价值,对他们也有很大的好处。当初,月牙湖错误的销价定位,将绝大部分的潜在购买对象都排除在外,在卖出去的住宅中,有些人确实是看上月牙湖周围的景观与舒适气派的建筑,也有一部分人跟林泉一样,看中月牙湖的升值潜力。贺振就是其中的佼佼者,他在月牙湖楼盘预售的时候,一口气买下十套豪宅。但是过去一年多的时间,月牙湖的房价毫无动静,不由让他泄气。但是这时候,房子又无法出手,让他心里有些焦急,这时林泉的出现,无疑给他点燃希望的明灯。经过一次深谈之后,他对林泉的这次策划充满信心,如今他成了业主委员会的中坚力量。
林泉定下基调,张碧筠揪住钱薇、邵兵等人针对省城房地产今年的特别制订详细的策划书。为了重塑月牙湖小区在公众中的形象,林泉最重要的工作就是鼓动那些投资购房者,继续追加投资,对房屋进行精装修,在房屋无法出手时,将房子委托给星湖房产置换作为高档房源出租。
月牙湖是东郊高校群附近最高档的住宅区,高校群里的高端消费人群并不在少数,由于他们的文化层次较高,月牙湖周边的自然景观价值也最容易得到他们的承认。
林泉决定首先改造临湖区域的中庭环境,这一片区域不大,与月牙湖水相融相映,景观上容易有特色,也容易改造。
顾良宇找来的建造单位中山园林工程公司在园林设计与建造上有相当成熟的经验。
林泉要求园林公司在临湖区域中庭的改造上巧思少动,倒不是吝惜建造费用,而是月牙湖小区必须短期内塑造出一块让人憧憬的代表区域,在大规模的营销之前,留给以顾良宇、钱卫国为首的改造组的时间不多。
当然,小区整体环境的改造周期相当长,林泉决定投入的资金也是相当的大。林泉利用联合投资的账里四百万资金购下十套房产,等产权办下之后,又以这些房产作为抵押品从省建行贷出六百万。
林泉当初是以顾良宇的名义注册星湖房产置换有限公司,这时用六百万资金,将星湖房产置换有限公司的90%股权置换到联合投资名下,就这样,将六百万资金转到星湖房产置换公司的账中,作为小区环境改造的费用。
月牙湖建造之初,朱云天也想在小区环境上投些钱,只是预售成绩不理想,让朱云天有些畏惧,不敢在月牙湖项目上继续投资,以致小区环境建设的投资也一再的缩水。在原有设计书,绿化费用为50元/平方米,朱云天实际投入不足一半,当林泉将他新的规划拿出来,再度吓了大家一跳,300元/平方米的绿化造价,差不多达到城中别墅的水平,这已经是九九年省城顶级住宅区的绿化水准,是月牙湖原先投入的十二倍。
林泉不理会底下人的置疑,坚决要求顾良宇、张碧筠他们贯彻他的意志,推造小区内部环境的大改造。
十一月九日,星湖房产置换公司推出首批二十套高档出租房源,一套一百平方米精装修过的住宅,租金为两千五百元,差不多这样的出租价格比北面卫桥住宅群的房源高出一大截。樊春兵与他手下被蒙骗过来的业务员都让林泉赶到省立、光华等学校里去做宣传。
林泉对樊春兵说:“租不出去,那你们就自己租下来,房租一分都不能少我的。”
樊春兵苦瓜着脸,林泉给他的基本薪水才八百元,不吃不喝也租不起这些房子。幸运的是,月牙湖优美的自然景观环境,首次得到高校高端消费群体的确定,在短短不到一周的时间里,二十套房源全部租出,只是樊春兵他们的脚细了两圈。
颇高的租金回报,能进一步确定月牙湖的内在价值和投资价值,其中的价值或许要考虑星湖房产置换公司免除的中介费用才更接近事实。
在小区内部环境逐渐得到改善之后,林泉进一步将月牙湖业主手里的空置房源集中起来,有针对性的出租给高级白领、外企高管、外国留学生、高校高消费群体,月牙湖的租金跟周围地区进一步拉开差价,就在一墙之隔的静安门内,也只有酒店式管理的青年公寓租金比月牙湖小区高。
虽然房产销售一直滞步不前,但是令邵兵、钱薇、钱卫国等人兴奋的是,从十一月份起,关注月牙湖的购房者渐渐多了起来。